Trwający rozwój CYTown na Iowa State University jest bliski podpisania umowy o wartości 50 000 dolarów rocznie i kaucji w wysokości 3 milionów dolarów u pierwszego najemcy.
W środę stan Iowa zwrócił się do Rady Regentów stanu Iowa o zatwierdzenie 30-letniego kontraktu z McFarland Clinic na nieruchomość o powierzchni 30 000 stóp kwadratowych pomiędzy stadionem Jack Trice a Hilton Coliseum w Ames.
Początkowy czynsz podstawowy firmy McFarland w wysokości 50 000 USD będzie wzrastał co roku aż do końca umowy o kwotę 5000 USD. Firma medyczna sfinansuje budowę swojej nowej kliniki przy University Boulevard, chociaż po ukończeniu stan Iowa przejmie ją na własność i wydzierżawi ją firmie McFarland.
Nowe partnerstwo dla ambitnego projektu
Osiedle CYTown o powierzchni 40 akrów obejmie mieszankę obiektów komercyjnych, mieszkalnych, biurowych i medycznych pomiędzy Iowa State Center a stadionem Jack Trice. Pierwszy etap budowy już trwaktóre stan Iowa planuje zakończyć do sierpnia 2025 r.
Klinika McFarland to jak dotąd jedyna firma, która zaangażowała się w działalność CyTown.ujawnił we wrześniu ubiegłego roku plany budowy wielopoziomowego obiektu o powierzchni od 70 000 do 80 000 stóp kwadratowych, który będzie podstawą inwestycji.
Warunki umowy najmu McFarland-Iowa State zostały wynegocjowane i uzgodnione przez oba podmioty i są unikalne dla tej konkretnej transakcji, powiedziała Angie Hunt, dyrektor biura prasowego ISU.
Uczelnia nie stosuje ryczałtu dla swoich przyszłych najemców, co oznacza, że każda nowa umowa będzie uzależniona od negocjacji.
„Warunki finansowe przyszłych umów najmu z innymi najemcami będą negocjowane przez partnera rozwojowego uniwersytetu i będą zawierać różne warunki finansowe podyktowane potrzebami każdej transakcji i ogólnymi celami projektu” – powiedział Hunt.
Ze względu na podwyżki o 5000 dolarów rocznie McFarland zapłaci stanowi Iowa 200 000 dolarów w ostatnim roku obowiązywania umowy. Według porozumienie w sprawie porządku obrad Rady RegentówMcFarland będzie miał możliwość przedłużenia umowy najmu ze stanem Iowa w odstępach pięcioletnich po wygaśnięciu 30-letniej umowy najmu o dodatkowe 20 lat.
Zgodnie z porządkiem obrad Rady Regents, klinika będzie również odpowiedzialna za media budynku i „opłaty za utrzymanie obszaru wspólnego (CAM)” przez okres najmu.
Celem McFarland jest świadczenie niezbędnych i dostępnych usług
Placówka Medyczna CYTown będzie McFarlanda siódma wolnostojąca klinika w Ames. Będzie oferować opiekę podstawową, specjalistyczną i pilną.
Obiekt zostanie wybudowany na południowym krańcu osiedla CYTown, niedaleko Jack Trice Way, w pobliżu stadionu piłkarskiego. McFarland chce, aby jego najnowsza placówka była łatwo dostępna dla pacjentów w Ames i poza nim.
Klinika zapewni studentom-sportowcom stanu Iowa dostęp do usług ortopedycznych i sprzętu do obrazowania. Stanowiłoby również uzupełnienie Studenckiego Centrum Zdrowia ISU Thielen, zlokalizowanego po zachodniej stronie kampusu centralnego, zapewniając usługi po godzinach pracy i w weekendy.
Więcej: Uniwersytet Stanowy Iowa wybiera dewelopera do projektu CYTown o wartości 200 milionów dolarów
Stan Iowa może uzyskać zezwolenie na przesyłanie podatków na rzecz renowacji centrów stanowych Iowa
W środę stan Iowa zwrócił się także do Rady Regentów o zezwolenie uniwersytetowi na zawarcie protokołu ustaleń z miastem Ames. Porozumienie ustaliłoby m.in Płatność zamiast podatków (PILOT) porozumienia pomiędzy obydwoma podmiotami.
TO Porozumienie Umowa umożliwia ISU Athletics pobieranie czynszu od najemców CYTown i przeznaczanie tych środków na budynki tworzące Iowa State Center: Hilton Coliseum, Stephen’s Auditorium, Fisher Theatre i Scheman Building. Rada Miasta Ames zatwierdziła protokół ustaleń we wtorek, 14 maja.
Według lokalnych urzędników miasto zawarło umowę jako „innowacyjny sposób” finansowania modernizacji Centrum Stanowego Iowa. Nie wiadomo, czy stan Iowa będzie płacić podatki od nieruchomości na rzecz CYTown. W międzyczasie rada Amesa postanowiła skupić się na jego długoterminowy cel, jakim jest przyciągnięcie ludzi do miasta.
Celia Brocker jest dziennikarką Ames Tribune zajmującą się rządem, przestępczością, polityką i edukacją. Można się z nią skontaktować pod adresem CBrocker@gannett.com.
Ten artykuł został pierwotnie opublikowany na Ames Tribune: Ile McFarland zapłaci ISU, aby zostać pierwszym najemcą CYTown?
